世邦魏理仕发布最新专题报告《Healthy Returns:Medical Real Estate Opportunities in Hong Kong November 2019》指出，业主和投资者对寻找医疗服务中心作为主要承租人的兴趣越趋浓厚，本地的医疗行业正在迅速扩张，带动对商业房地产的强劲需求。

*本港医疗服务中心额外需逾百万平方尺商业空间应付需求*

世邦魏理仕预期，未来三年内，本港的医疗服务中心将额外需要超过100万平方尺的商业空间以应付需求。香港的医疗水平属世界顶尖，拥有众多一流医护人才。倘若香港有更多针对医疗行业而设的房地产项目，将有潜质发展成世界级医疗旅游行业中心。

报告又指出，香港目前有400间私人医疗服务中心进驻约280个物业。截至今年第三季度，其中约30%的医疗服务中心选择租用由医疗行业作为主要承租人的商业大厦。

*从事医疗行业租户租金较一般写字楼有最高两成溢价*

世邦魏理仕大湾区及香港研究部主管陈锦平表示，本港的核心商业区将仍然是医疗服务中心的首选地点，方便上班族前往，同时提供便利交通。但相信写字楼「去中心化」的趋势和新建住

宅屋苑的出现将为医疗中心于非核心地区，例如东九龙、新界西和新界北等，创造新机会。

报告亦显示，与一般写字楼租户相比，从事医疗行业的租户通常支付大约10%-20%的租金溢价。世邦魏理仕预计，在未来几年，针对医疗行业租户的房地产项目需求将不断增长。与其他拥有较多元化租户组合的商业房地产相比，这些项目可以为投资者提供更稳定的租用率和租金溢价，至于医疗行业租户亦可以对冲长期租金通涨的风险。