已经连续2年未完成年度业绩目标的绿地香港控股有限公司（00337.HK，以下简称“绿地香港”），今年上半年的表现依旧不尽如人意。其近日发布的数据显示，1-6月，公司录得合约销售约132.72亿元，目前仅完成全年目标550亿元的24.13%。

半年销售132.72亿

7月10日，绿地香港公告披露其2020年1月至6月的未经审核营运统计数字。

报告显示，期内，绿地香港录得合约销售约为人民币132.72亿元，同比减少48.17%；已售合约总建筑面积则约为1,113,464平方米，同比减少10.23%；相关平均售价约为每平方米人民币11920元（2019年同期约为20643元/平方米）。

在今年3月底举办的2019年度业绩发布会上，绿地香港董事局主席兼总裁陈军表示，绿地香港的可售货值有785亿元，出于稳健发展的考虑定下550亿元的全年销售目标。按这一数据来算，公司目前仅完成全年目标的24.13%。

对于业绩表现并不理想的情况，绿地香港品牌部负责人以“处于业绩缄默期”为由婉拒了记者的采访。

上海中原地产分析师卢文曦表示：“绿地香港上半年销售业绩的表现，可能与受疫情影响有关系”。一位接近绿地香港的业内人士王志刚（化名）则向记者直言，实际上受疫情影响，今年上半年包括绿地香港在内，多数房企的销售业绩表现都不如往年。从目前公布的数据来看，销售额同比增加的房企也寥寥无几。王志刚还补充说：“绿地香港的业绩上半年同比降低，是因为2019年上半年有上海黄浦滨江大单占了一定比例，所以2019上半年会显得基数大。”

从月度销售情况来看，绿地香港的确受疫情拖累严重。根据公开数据，今年一季度，绿地香港、子公司及联属公司的合约销售为人民币37.33亿元；1-4月的未经审核营运统计数字显示，前4个月绿地香港及其子公司及其联属公司的合约销售约为人民币50.09亿元，仅完成全年目标的9%。记者注意到，随着疫情得到有效控制，行业整体回暖，绿地香港5月单月的合约销售额达到52.47亿元，同比大涨约79%，将全年业绩目标占比拉升至18%。不过，6月份的合约销售额再次下滑，约为人民币30.16亿元。

王志刚分析认为，绿地香港5月单月业绩表现较佳，应该是在3、4月份疫情趋缓时抓住了5月的窗口期，集中做了一波促销，个别区域如江苏甚至创造了绿地香港单区域、单月的销售记录。6月份的销售业绩又降下来了，应该是和推盘的节奏有关系。记者看到，绿地香港集团助理总裁陈增立在2019年业绩会上介绍的公司全年供货计划为：一二季度分别约为22%、三季度25%、四季度32%，即下半年约为57%，比例略高过上半年。

以上半年的销售情况来看，卢文曦直言：“今年要完成目标，还是压力蛮大的。”

值得一提的是，此前由于业务调整回归地产主业、错过内地房地产发展最迅速的几年，2018、2019年绿地香港已连续两年未能成功实现规模追赶。

2018年，绿地香港及其子公司、联属公司实现合约销售金额约379.25亿元，未完成全年400亿元的销售目标，2019年484.58亿元的合约销售额，仍未完成500亿元的销售目标，但同比增长了27.77%。

事实上，绿地香港本身对于业绩目标是否完成并没有过于执着。在2019年7月举行的中期业绩会上，陈军就强调：“如果一味追求盲目增长，规模虽然上去了，但没有效益意义不大，还要看在规模的增长中能获得多大的经济效益。”更早一些时候，在当年3月举办的2018年业绩会上，陈军也表示：“在这个市场当中，我们更希望能做得更加强，而不是做得有多大，更希望自己能够行稳致远，所以我相信我们的毛利率还将进一步得到改善和提高，这也是我们的目标。”

积极扩储深耕云南

尽管业绩规模不尽如人意，但绿地香港今年以来在土地市场上的扩储动作频繁，仍显示出积极的一面。

陈军在2019年业绩会上提到，今年整体的投资计划在200亿元左右。“公司目前的土储可充分支撑未来几年发展需求，我们将继续在长三角、大湾区、北部湾及滇中城市群展开纵深布局。” 陈军说。当时，董事会秘书雷雨也表示，受益于绿地香港整体的负债水平较低、现金流充裕，今年会考虑收购优质的项目来增厚土储。

今年6月30日举办的2019年度绿地香港股东大会透露，截至5月末，绿地香港在4个城市收购7幅优质地块，新增土地储备约156万平方米。其中，4月13日浙江绿香企业管理有限公司（绿地香港）以21.4亿元竞得杭州富阳区富春70-1号一宗商住地，楼面价11777元/平方米，溢价率22.99%，此次拿地金额占全年计划投资额约十分之一。

整个6月，绿地香港没有拿地动作。不过，7月开始，绿地香港再次活跃起来：7月2日，旗下全资子公司常州牡丹与常州环龙实业投资发展有限公司签订合营协议，通过增资扩股的方式共同开发一宗位于江苏常州的住宅地块；7月7日，又以26.51亿元拿下了苏州吴江区一宗住宅地块。

值得注意的是，在深耕已久的云南昆明，绿地香港上半年接连出手。

2月18日，昆明绿辉置业有限公司（绿地香港）以3.85亿竞得云南昆明呈贡斗南地块；2月24日，绿地香港公告称，与雅居乐同意成立合营企业共同开发位于云南昆明的项目；5月21日，绿地香港又公告表示，公司间接全资子公司昆明绿川置业有限公司以总代价5.02亿元人民币竞得昆明晋宁区6宗地块。据悉，这些项目均结合文旅、康养产业，以“房地产+”的模式进行打造。

“绿地香港现在往医疗大健康等方面转型，拿下上述昆明康养大盘项目或与此有关。”卢文曦告诉记者，在今年要完成550亿元销售目标的情况下，绿地香港拿下康养大盘项目，或不排除存在冲击业绩的可能性。

王志乐观表示，基于绿地香港上半年的土地增量，新增项目会在三、四季度贡献业绩值。而据多家媒体报道，绿地香港在2月份拿下的云南昆明呈贡斗南地块定位大型文旅项目，目前已经开工建设，其中住宅部分预计7月开盘；6月12日，定位“运动康养大型文旅项目”的昆明晋宁区6宗地块也举行了开工仪式，据悉计划投资约200亿元。