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疫情下的风口:这39家房企跨界医养!
发布时间:2020-02-13来源:乐居财经

“今年这个春节,想必很多人和我一样,内心五味杂陈,颇不平静。源自武汉的新型冠状病毒肺炎大规模爆发,形势严峻……”

2月9日,泰禾集团董事长黄其森通过官微给员工们发了一封慰问信,语气亲切,信中是满满的企业家的担当与情怀。

“作为一家负责任的成熟企业,未来泰禾将进一步加大对医疗健康的投资力度,加快布局,力争做到社区健康小站全覆盖。”这与两年前的承诺重合了起来。黄其森曾公开表示,5年内,泰禾要在医疗领域投资800~1000亿元。

2016年起,泰禾的“地产+医疗”版图持续扩张,先后收购妇女儿童医院、大型三甲医院、北京裕和中西医结合康复医院;与美国医疗联盟国际部签署合作协议,在北京通州打造国际一流综合性医院;成立百余家健康管理中心,辐射全国30城,可提供体检、癌筛、远程医疗、家庭医生等服务……


房企涉足医养:2015年爆发 近两年遇冷

近年来,房企纷纷跨界医疗。从时间上看,2000年太阳城最早进入医疗领域;2015年进入爆发期,10家房企涉足;2016年8家,2017年5家,近两年数量骤降,2018年、2019年仅1家。从地域上看,部分房企以大本营为中心,小范围辐射,如绿城、南京高科等;部分房企选择将医疗项目放置北上广等核心城市,如世茂、保利等;恒大、万科等头部房企已将项目推广至全国。


跨界房企近半涉足康养

据不完全统计,39家房企涉足领域包括康养、医院投资运营、医疗服务/器械、医美、保险/基金等。其中,康养占比最高,48.7%的跨界房企涉足康养。

康养主要是在传统的地产开发中嵌入养老设施和养老服务,房企充分发挥自身优势的同时,可选择与优质养老服务机构进行合作,属于重投入、轻运营。

万科算是其中的领跑者。2009年推出养老计划,2010年万科幸福汇项目就定位为养老地产项目,为老人提供养老看护、居家护理等服务。2012年,保利推出和熹会老年公寓,打造“医养结合型”中心, 2017年全新升级后,提供居家养老服务、社区养老服务、特色医养服务及养老延伸服务等。

除社区型养老服务以外,还有房企结合旅游、养生等多元功能,开发建设康养项目。如北大资源国际康养小镇、融创即将投入运营的阿朵小镇等。


三家房企“涉险”

从各领域占比来看,第一梯队是康养,第二梯队是医院、医疗服务,两者占比接近,均在28%左右。第三梯队是医美、医学中心、健康产业园等,占比较小。此外,共3家房企有“涉险”记录,房企跨界医疗的布局基本覆盖了“医药险”全产业链。

2015年,泰禾发起设立海峡人寿保险,拟以自有资金出资1.5亿,占股10%;两年后,以106亿港元完成收购大新金融集团旗下的寿险业务,并与旗下大新银行有限公司签订了15年独家银保协议。

恒大与泰禾几乎是同时起跑。2015年,恒大集团以39.39亿元竞得中新大东方人寿保险公司50%股权,此后该公司更名为恒大人寿。绿城则是在2018年,以27.18亿元收购百年人寿11.55%股权,继医院、康养项目之后,深入布局医疗板块。

四种跨界方式:合作、收购、投资、自建

从跨界方式来看,主要有四种,与现有医疗机构合作、收并购、股权投资及自建。其中,合作方式占比较高。

尤其涉足专科医院、综合医院等领域,对专业性要求极高,房企主要采取合作方式,而且更偏爱有国际资源的医疗合作伙伴。如恒大与美国布莱根和妇女医院合作成立博鳌恒大国际医院;绿地香港携手澳大利亚养老机构莫朗国际健康集团、上海国际医学中心,落地上海首家阿尔兹海默症专业照护机构;富力地产与加州大学洛杉矶分校医疗中心签署咨询服务协议,在广州开发引入新型国际医院;万达集团与美国匹兹堡大学医学中心签订在中国主要城市建设一批顶级国际医院的战略合作协议等。

收购的优势则在于能够利用医院原有资源,降低在人力资源和管理团队上的投入,对发展方向也有更多的控制。比如万科旗下的广州蕙心医院。其前身为新塘医院,创办于1965年,是一家二甲医院。万科通过增资控股的方式完成收购,并将其更名为蕙心医院,打造成为以康复医疗为主要特色的专科医院,集“预防保健、基础医疗、专业康复”等服务为一体。

南京高科是通过股权投资跨界医疗的典型代表。据企查查显示,其控股的28家企业中,有7家医药企业,包括先河制药、明康制药、臣功制药等。同时,南京高科还投资了优科生物、硕世生物等生物公司。相比其他跨界方式,股权投资更“轻”,进退更从容。

跨界分化:深耕与退场

在投入与产出比方面,医疗行业与房地产行业截然不同:地产行业是周转快、利润高;而医疗则是长期投入、持续运营、回报周期长。因此,跨界医疗的爆发期后,房企的选择出现分化,有的深耕布局,有的黯然退场。

2019年,绿地连续公布两个医疗项目,持续深耕医疗板块。7月,绿地与复旦大学签约共建复旦绿地全球医学中心,拟选址长三角生态绿色一体化发展示范区,建设周期5年,预计总投资超过160亿元;一周后,绿地旗下绿地康养产业集团与上海医药集团旗下上海市药材公司签署战略合作协议,双方将在中医药领域就产业布局、健康医疗服务、产品营销及市场开拓等方面展开合作。

融创、荣盛发展、格力地产等也在“跑步入场”。2019年10月,融创与清华大学、青岛市政府及西海岸新区管委签署协议,确立在青岛西海岸新区合作共建“清华融创青岛医学中心”;同年12月,融创在青岛东方影都举行“融爱家”康养品牌发布会,宣布全面布局医疗康养产业;2019年6月,荣盛发展旗下子公司荣盛康旅与北京市红十字会999急救中心举行了航空医疗救援合作协议签约仪式,首创“健康养老+航空医疗”新模式。2020年2月10日,新冠肺炎疫情之下,格力地产全资子公司珠海高格与珠海三家科技公司合资成立了珠海高格医疗科技有限公司,目前主要生产口罩等医用物资,格力地产持股70%。

与此相反,世荣兆业、绿景控股等房企已退出医疗板块。2014年,世荣兆业通过增资方式取得珠海至和置业投资有限公司81%股权,从而获得横琴国际生命科学中心项目的投资、开发及经营权利。3年后,由于项目迟迟未能落地,世荣兆业退出项目,从而退出医疗健康领域。

绿景控股曾计划从房地产全面转型进入医疗行业。2015年与北京儿童医院达成战略合作,试图通过定增,募集百亿资金建设四个实体医院、一个医学中心、两个健康管理平台。由于融资不利,定增金额从百亿缩水至67.7亿元。2017年,签署了长达2年多的合作协议最终“流产”。

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