养老行业资源品牌库
医养产业最新最热活动
优年医养研究院
现在的位置:首页->优年医养研究院
新形势、新地产、新医养
来源:优年医养研究院

 


针对K12教育的双减政策的出炉,中国的资本市场就陷入了一片风声鹤唳之中。

 

针对K12教育的治理进行得全面而又系统,让新东方们几无立锥之地。同时中央也在出台一系列限制地产发展的相关政策,被坊间演绎成“为了生娃要推翻压在人民头上的新三座大山:教育、医疗、地产”。

 

按照这个说法,医养地产横跨了三座大山中间的两座,那么医养地产是不是也彻底没有希望了呢?优年网在《地产遇到问题,医养地产会好吗》一文中已经深入的探讨过这个问题,我们认为这反而是医养地产大发展的契机。

但在发展医养地产这个大战略正确的前提下,并不代表所做的任何战术动作都是完全正确的。

 

医养地产的招商方向一定要准确!

在坊间传闻中,很容易把民营医疗作为医疗乱象的替罪羊,认为新三座大山中的医疗就是针对的民营医疗,因此医养地产的招商对象就不能再针对民营医疗,这个概念是完全错误的。

 

在中国民营医疗的门诊量只占到中国总医疗门诊量的20%左右,民营医疗每年消耗的医保总量仅占中国医保总支出的13%左右,根本不足以动摇公办医疗的主体地位,这和教育行业形成一个庞大的“第二教育体系”是完全不同的。

 

同时社会上还存在着大量公办医疗所无法覆盖的空白地带,都需要民营医疗去弥补空缺。

 

优年网强调过很多次,医疗的核心是医保。


国家对医疗问题考虑的核心也是医保支出的节约问题。如果所有的医疗问题都交给公办医疗去解决,医保支出将会无限放大。只有交给民办,医疗机构才能够起到相应的控费保障。

所以在医养地产针对医疗产业的招商中,还应该尽可能的把民营医疗机构作为招商的核心。但对于招哪种类型的医疗机构,却需要细加思量。好在国家政策早就为我们指明民营医疗的发展方向,同样这也可以作为我们医养地产的招商方向。

 

从中央出台十四五社会规划到刚刚出台的《山东省十四五卫生与健康规划》无不突出了对在某些领域发展民营医疗的大力支持。

值得注意的是山东的医疗规划是在中央双减政策出台以后才新鲜出炉。

 

在中国,山东省的规划基本上与全国大部分规划差距不大。在这份规划里面我们看到了对民营医疗的大力支持,和对相关的医疗细分专科领域的大力支持。

图片1.jpg




这些细分专科医疗领域也就是医养地产重点招商的方向。

1、健康管理方向

健康管理主要为健康人群服务,主要关注健康人群对疾病的预防行为和健康的生活方式。

 

健康管理的主要目的是降低疾病的发生。控制疾病、促进健康、降低疾病发生,控制疾病的发展、促进疾病的康复、减少疾病的发生率。

 

健康管理是降低医保支出的最有效的手段。但在传统的公立医院的医疗治疗中,健康管理被放在了非常次要的位置。

 

健康管理工作量大、单次收费低,因此并没有受到以临床治疗为主的公办医院的高度重视。大部分健康管理并不走医保支付路线,确是与商业保险实现最佳的结合。

 

这些特点都决定了国家在未来会大力促进健康管理产业的发展。在若弗斯特沙利文关于《中国健康管理产业的发展报告》中预测,到2025年中国健康产业的产出将达到21,898亿元人民币,年复合增长率将达到21%。中国每年将出现健康管理机构多达7万家左右,是中国医疗行业发展最为迅速的领域。

 

在早期的民营医疗遇到较大的挫折纷纷退潮之时,健康管理机构必然成为医养地产招商的重中之重。同时我们也必须看到健康管理机构作为医疗的前端入口,他的数据是后续医疗机构获客治疗的前导,而这一点对于整个医养地产的发展是十分重要的。

2、中医

中医是中国文化最宝贵的财富之一。中医的独特之处在于:四诊八纲的辨证方法、六经六气的对应原则、阴阳升降的平衡观念、天人合一的整体认识、卫气营血的循行规律、经络脏腑的五行生克属性。这些共同构成了中医系统化的治疗体系。

实际上这些年中医得到了极大的发展,《中国卫生健康统计年鉴2020》显示,我国中医类机构已从2010年的3.67万家上升到了2019年的6.58万家

 

尤其是在2020年以后,中医在国家政策层面得到了持续的重视,国家发布了《关于加快中医药特色发展若干政策措施的通知》,鼓励有条件的中医诊所组建团队开展家庭医生签约服务;支持社会力量采取市场化方式,与有合作潜力和意愿的地区共同建设一批友好中医医院、中医药产业园;支持有经验的社会力量兴办连锁经营的名医堂,突出特色和品牌,打造一流就医环境,提供一流中医药服务。这都是中医即将得到大发展的序幕。

 

相信在未来几年内中医发展的动能将会越来越强。在国家的倡导下,医养地产也应该抓住中医发展这个难得的机遇,大力引进中医医院、中医诊所、中医连锁、中医康复针灸按摩等多种中医治疗机构。

3、康复机构


康复医疗是国家近几年大力支持的医疗类别,医保支持的力度在持续加大中。

 

随着人口老龄化加速、慢性病人口数量增加、康复意识增强及国家对于残疾人康复需求的重视,诊疗人次也在快速增长。

 

康复医疗行业的盈利水平相较于其他类型的专科医院也更具优势。康复医院归属于专科医院,与综合医院相比,盈利水平较高。

 

2010-2018年,中国康复医院毛利率与综合医院比较,要明显高于综合医院。2019年,中国康复医院毛利率为-5.71%,相比上一年低27.07个百分点。 2020年我国康复医疗行业市场规模达到了622亿元,预计到2023年我国康复医疗行业的市场将达到1023亿元;但对比起2013年就达到2000亿美元(1.42万亿人民币)的美国市场来说,还是有着相当可观的拓展空间(中国人口更多)。

 

与此同时康复行业也实现了从神经康复,到心肺康复,再到以骨科康复、精神康复、疼痛康复、产后康复、术后康复的全产业链发展。实际上每个临床学科都应该对应一个康复科室。而且,康复医学具有投资少、人员要求不高、管理要求不需要太强的特点。吸引了大量的社会闲散资金涌向康复医学领域。在这种大背景下,康复医学理所当然的应该成为医养地产招商的主要方向之一

4、辅助生殖服务链

未来几年辅助生殖行业在中国肯定会得到极大的发展,这当然是三胎政策的直接后果。对于部分70后、80后,国家还依然寄希望于他们能够为国家人口的百年大计发挥余热,而这就要解决他们面临的不敢生、不能生的问题。

 

我们从教育行业的双减政策上已经看到了政府为国家的人口大计的决心,相信国家会出台一系列的政策保证70后80后90后“不敢生“”的后顾之忧。

 

应对70后、80后“不能生”的问题,对38岁到42岁人群最有效果的辅助生殖技术的鼓励,就将提上议事日程。

 

根据统计每8对适龄婚育人群就有一对面临生育难题。目前中国大概有3亿育儿适龄妇女,也就是在中国大概有4,000万对儿夫妇面临着生育困扰。在不孕不育这个强需求的驱使下,即便只有一半的人口去做辅助生殖服务。每对夫妇只花费最基础的2万元,辅助生殖市场也将达到惊人的40,00亿

 

中国辅助生殖市场如此巨大吸引了无数资本涌入,中国辅助生殖头号民营医疗机构--锦新生殖刚登录港股,市盈率就达到了惊人的150倍。

 

在国家鼓励人口生育大政策背景下困扰辅助生殖行业多年的牌照问题,将会根本上得到解决。相对教培行业上千万人的失业问题,一个小小的生殖牌照还能构成巨大障碍吗?

 

辅助生殖产业链发展正遇上最好的时机,对于招商困难的医疗地产来说,这是绝对不能放过的一个大好机会。同时辅助生殖也是一个强引流的医疗领域。以辅助生殖为龙头,引进相关辅助生殖服务链上的IF健康管理、孕期护理、产科、月子会所、产后康复、儿科,将形成一条完整妇儿产业链。

5、养老护理


截至2019年底,全国注册登记的养老服务机构2.98万个,养老服务床位398.2万张,平均每个养老机构拥有132张床位。目前国内市场上主流的养老服务模式是上海提出“9073”模式和北京提出“9064”模式,即90%的老人居家养老,7%或6%的老人社区养老,3%或4%的老人通过入住养老服务机构集中养老。

 

而按照中国人口老龄化现状及趋势,预计到2025年全国老龄人口将突破3亿人。因此,未来如果3%老年人入住养老机构,则到2025年底全国养老床位应达到900万张以上;如果4%老年人入住养老机构,到2025年底全国养老床位应达到1200万张。

 

目前养老机构护理服务需求缺口巨大,根据中国老龄科研中心承担的科技部国家软科学研究计划项目《促进老龄产业发展的机制和政策研究总报告》分析,2000-2050年中国老年人需要上门护理服务的人数将不断上升,2020年达4033.3万人,2030年达到5896.9万人,到2050年超过7600万人。


需求是明摆的,但现在的关键问题是有需求并不代表着有消费能力。

 

目前的养老服务行业其实普遍都处于亏损中,亏损的主要原因是老人的收入偏低,中国处于未富先老的尴尬窘境,次要原因是政府设立的公办养老机构,由于政府提供大量的补贴,使得公办养老机构收费偏低,也变相地压低了养老机构的整体社会标准,造成了养老行业几乎全行业亏损。

 

但好消息是随着享受改革红利的60后老人步入老年,养老护理行业将面临着一个全新的社会环境,也将得到极大的发展。而且养老行业对物业要求面积大,且招商相对容易。能与医养地产的其他领域形成较强的互补,是医养地产不可多得的优质客户。

诚然,从2019年开始,随着医保政策的改变,民营医疗就在逐步的萎缩。间接也使得医养地产的招商处于艰难。但这也没有什么好可惜的,因为这部分已经关门大吉的医疗机构,大部分都在盯着医保这个蛋糕过日子,蛋糕小了自然也就活不下去。辛辛苦苦把他们招商进来,到最后麻烦更大。

现在国家政策为我们指明了方向。健康管理、中医、康复、养老护理、辅助生殖领域将成为民营医疗的主战场,医养地产当然也应该按照国家政策改变招商方向。

在相关的领域投入资源和精力,将起到事半功倍的效果。顺政策,顺形势,医养地产的招商就成功了一多半。


优年网宗旨:助力地产商建构专属医养生态!


帮助地产商了解医疗、养老行业的底层运行逻辑!

为地产商在产业勾地、医养运营、医养产业招商、医养增值售楼等选择医养行业合作方提供深度服务


(优年医养研究院原创研究内容,转载请联系vip@old999.com。)


健康地产合作咨询,请添加微信!

韩立莎微信.jpg


 优年网提供全球康养品牌入驻

    www.old999.com)  

       请联系品牌专员咨询

肖霞二维码.jpg


0