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三孩对抗老龄化,康养地产会火吗?
来源:优年医养研究院


5月31日,政治局召开会议,审议了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。会议提出,依法组织实施三孩生育政策。

 

40年的计划生育给两代中国人带来的记忆太深刻了。当年充斥大街小巷的“该扎不扎、房倒屋塌,该流不流、赶猪牵牛“”宁让家破,不让国亡”的血腥计划生育标语。而今不过才短短的40年,又开始过渡到了鼓励生育阶段。

 

40年一个小小的轮回,像一个黑色的玩笑,嘲弄着计划生育这个基本国策。

 

但再往深层次里考虑一下,放开三胎的本质其实并不是孩子生的太少了,而是现阶段老人太多了。

 

从1962年到1975年这个人口生育高峰和1980年后实施的计划生育政策,造成了中国人口头重脚轻的不合理人口结构。因为需要对冲这种不合理的人口结构,所以才有了三胎政策的出炉。

 

老实说很难认为三胎政策会有很大的效果。但在七普数据出炉不足一个月内就出台了三胎政策则说明了形势的严峻性。国家还是寄希望于80后,希望他们再努力一把,只是对在二胎生育问题上还在犹豫的大多数80后来说,实在是勉为其难。

 

但对整个医养地产来说,则是天上掉下了大馅饼,国家要鼓励三胎生育政策,就必须要实打实地拿出一些配套政策。这些政策将会对医养地产哪些构成利好,我们不妨预测一下。

 

三胎政策主要针对的是80后群体,在当下主要是解决80后不愿生、不敢生、不能生的困境。不愿生、不敢生牵扯到整个社会大环境,不在本篇讨论之列。但不愿生有一个很大的制约因素,就是父辈的养老问题。

 

对此国家必须下大力气解决老人的养老问题,让80后少一些后顾之忧,更坚决的投入到造人运动中去。所以80后的父母养老问题也是催生三胎组合拳的一部分,我们在后面重点讨论。

 

国家实施普遍三胎政策造成了已经度过了最佳自然生育年龄的育龄妇女大量涌现,也造成了辅助生殖客户群体的急剧扩大。而对于辅助生殖技术来说,最具优势的年龄段就是30~40岁的年龄段。两者叠加带来了辅助生殖需求的爆发增长。

 

对医养地产来说,最可能的利好首先是国家放开辅助生殖的经营牌照。

 

长期以来,中国医疗当局一直是按照300万人一张辅助生殖牌照在发放。到2021年的6月1号,卫健系统总共发放了520张辅助生殖牌照。之前由于计划生育的严格管控,卫健系统对辅助生殖的运营牌照一直严格发放,比如长期以来规定三级医院以上的医疗机构才能申请辅助生殖牌照。

 

但由于辅助生殖业务在很多三级医院属于边缘科室,造成了很多三甲医院的辅助生殖,每年的总周期数刚刚达到1000例,在保住牌照资质的边缘徘徊。说明在中国大部分辅助生殖牌照利用率很低。

 

所以中国辅助生殖领域也仅仅跑出了中信湘雅、北医三院、山大生殖等有限几个巨头。大部分辅助生殖机构拿着珍贵的辅助生殖牌照,从事的却是最简单的强刺激、人工周期的基本辅助生殖业务,本质上还是靠销售促排卵药物盈利。

 

优年网一直认为辅助生殖产业链是医养地产为数不多的能招得进、留得住的医疗产业。但长期以来受制于医疗牌照问题,进展缓慢。而今辅助生殖牌照的预计放开,对于医养地产吸引辅助生殖产业链是极大的利好。

 

其次是康养地产,大力发展养老行业是解决三胎后顾之忧的有效。这两年来养老地产化是整个养老产业发展的趋势,无论国企还是地产商,到最后都不约而同走在了这条道路上。

 

从2013年中国养老产业开始启动以来,无数从业者尝试了无数条道路,到最后成功却能复制的道路实在寥寥。

 

随着近几年养老机构的投资归于沉寂,养老地产化的趋势进一步加强。国内由于在医疗、养老等领域采取的是二元制体系,公办非营利性机构与民办营利性机构共存。国家的保障性机制,人为压低了医疗、养老等方面的价格,使得养老行业大部分亏损。

 

虽然国家在养老产业上出台了一系列的利好政策,但是这个产业的最终购买者--老人的消费能力实在太差了。造成了这个行业的投资收益极低,而地产化是养老产业还勉强能够接受的投入产出模型之一。

 

但整个政策环境应该是对养老地产化十分警惕的,无论是用地政策、销售政策、还是融资政策,对整个康养地产都十分不友好。这也造成了即便是养老的地产化,从事养老产业的也主要是一些国企和Top100的大型地产公司及大型商保机构。从事养老行业之门对于小资本来说也基本已经关闭,这对于一个还没有充分发展的行业来说,是十分不利的。

 

其实国家最需要的是对养老产业的融资政策做出大的改变,在这个产业并不成熟的情况下,人为的通过划分民非,社会福利性等一系列二元化产业政策,只能使资本投资养老产业的空间越来越小。国家要想让养老产业得到快速的发展就必须捐弃养老行业事业性质,回归到养老产业产业化的本质,且需要对产业政策作出根本性变化。比如放开土地政策,建立多元化的养老资本市场。

 

三胎政策正是这样一个难得的契机,促进养老产业的适度发展是消除适龄人群三胎焦虑的一个有效方面,借助这个契机,养老地产在最关注的土地政策,融资政策,销售政策渴望会有较大的改善力度。

 

最后,国家将会围绕医保出台较多的与健康管理,疾病管理,慢病管理,预防护理等相关的产业政策。

 

发展老年健康产业是国家的重点战略之一,而医保支付则是绕不开的话题。中国从建立国家基本医疗保险制度至今,形成了千军万马盯着医保这个蛋糕的危险局面,而疾病预防则是最有效的医保利用的手段之一。

 

未来20年,全球医疗健康的最重大挑战是老龄化的问题,由此带来的健康需求升级始终是医疗健康领域的核心趋势。

 

医疗服务技术诸如人工智能、大数据、基因组、远程医疗等的重大突破,将给中国的康养行业带来巨大改变。从原来以治急性病为主,过渡到了公众的需求和医疗体系的资源配置向全生命周期、全链条、全方位的健康服务转变。

 

三胎政策外加人类在医疗健康领域的技术突破、医保支付的收紧,三者叠加催生了健康管理、慢病管理成为老年医疗的主战场。

 

“上医不治已病治未病”,这个千年亘古不变的真理对医养开发商有指导作用。未来的世界的趋势是主动健康多于被动医疗,医疗并不仅仅是对疾病的被动解决方案。未来健康人群的消费升级,是来自医疗场景的控费升级。

 

对医疗场景的费用控制是贯穿长期的医保政策,也就是公共开支当中如何有效的把资源更好用在更具效率和性价比的医疗服务场景当中。

 

未来公立三甲医院将注重于疑难重症等临床医学,把慢病管理和健康管理转给民营医疗。

 

最近几年,随着康养产业的变革,市场上的健康管理公司如雨后春笋,如从事体重管理的南大菲特、从事维生素定制的LemonBox等。在优年网看来,体重管理、血压管理、运动管理、疼痛、睡眠、风湿、更年期等慢病、专病治疗全部都值得推倒重来一遍。

 

而从事慢病管理和健康管理的民营医疗才是开发健康城和医疗产业园的招商主战场。老龄化的挑战,对于在中国从事康养行业的医养地产商来说却是难得的一次机遇。

 

对医养开发商来说,老龄化所带来的康复、护理、养老等相对来说难度较低。虽说目前康养行业,并没有产生多大的利润。但是中国毕竟有3亿老人,在润物细无声的集聚中,未来十分可期。

 

同时,国家也看到了老龄化对中国未来的挑战,在国家整体医保紧缩的背景下。对于老龄化急需的康复、护理在医保领域大力支持。比如,在上海的护理院中单张床位享受的医保报销额度达到了300元每天。未来随着长护险向全国的铺开。康养行业离质变的临界点已不遥远。

 

三胎政策也许就其实际效果来说不太显著。但毋庸置疑随着为三胎政策配套的一系列政策的出台,为医养地产商带来的正面效果将会是十分明显的。将从多个纬度解决横亘在医养地产商面前的诸多难题,也算是三胎政策对医养地产的溢出利好吧!

 

怎样抓住三胎政策的有力契机,医养地产商们准备好了吗?

 

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