随着我国老龄化程度的不断加深，速度不断加快，养老问题也愈发显得紧迫起来。

如果我们回看历史，当社会人口结构出现改变的时候。绝大多数产业都会受到影响，而且各产业的衰败和崛起经常会在同一个时代出现，而且是周期性的。

1.房地产业

相信大家最为关心的一个行业就是房地产行业。长期来看，人口对房地产的需求，以及人口年龄结构有着非常强的相关性。

一个人在21岁之前，住房需求较低，但在21岁之后，直到50岁，需求将迅速上升。根据相关机构的研究表明，我国2017年城镇人均居住面积为35平方米，21岁以下人均住房面积为17平米；而22至34岁，则上升至22平米；到了35到74岁时，到到最高峰，人均51平米。

如果以此为标准，2022年前，中国每年新增住房需求将略有上升。但是到了2024年之后，将会有很大的下降。事实上，2024年有可能是全国房地产分化的关键转折年。

2.汽车产业

除了房地产业，另外一个非常重要的产业则是汽车产业。

当前，我国首次购车的平均年龄在24岁至29岁之间。如果你能在25岁之前就已经购买了第一辆车，那恭喜你，你在这方面已经打败了很多人。

根据相关统计数据，2011年，中国24岁至29岁的青年人口大约为1亿人左右。从2011年开始，我国青年人口开始不断下滑，预计到2025年，青年人口会下降到7000万人。

而下降最快的时间段就是在，2020-2024年期间。所以，购车主力人群的减少，将极大地影响汽车的销量，从而影响汽车行业的发展，乃至萎缩。

3.医疗保健

随着一个人年龄的增长，消费能力会呈现出不断下降的趋势。但有一种需求会增加，那就是看病的总需求会直线上升。

根据卫生部门统计数据，我国65岁以上的老年人，人均年医疗费用是年轻人的10倍，老年人的用药量约占总用药量的一半。这就意味着不需要任何刺激政策，医药行业在未来10年甚至20年也会有有实质性的增长。

加之今年的疫情确实加快了医药行业的进步，也会极大地促进各类医药企业的发展。在老龄化趋势下，我们可以预期，医药行业仍有很大的发展潜力。

4.其他养老产业

除了上述几个行业以外，加速的老龄化也会催生出各种与养老相关的产业。

其中大家最为津津乐道的便是养老地产，前些年国家出台政策，以房养老成为一种养老新时尚，但是相对于国外国家的成熟养老产业，我国还有更大潜力可以挖掘。

国外养老房地产的发展是伴随着养老保险等方面的互补。

因此，由于未来中国房地产格局的分化，中国式养老也有可能催生一种在大城市奋斗、工作，而在小城市养老休闲的养老新格局。