“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会成为中国地产行业最受关注的盛会之一。

发布会现场，丁祖昱谈到，养老产业加速，推动养老向高品质、多样化升级，行业十年耕耘转机来临。他指出，低龄康养及高龄介护人群达4.54亿人，60后的入场也将带来消费的变革。

他表示，中国资本市场养老行业市盈率远超地产股。2020年中国资本市场市盈率PE:A股医疗大于 A股养老概念大于A股地产。A股养老概念上市公司平均市盈率达到32.02倍，最高79.9倍，二级市场对养老概念认可度较高。对比美国，其医养行业成熟，二级市场估值稳定平均上市公司市盈率PE为16.7倍，最高35.4倍。

分城市来看，中国养老行业两极分化明显。广东、北京等养老金盈余，东三省亏空最大。养老潜力凸显城市为：广东、北京、浙江、江苏、上海、福建、山东。上海60岁及以上户籍老年人口占比为5.22%，深圳60岁及以上户籍老年人口占比为7%，上海与深圳同为一线城市，老龄化差异进一步扩大。在2020年养老城市投资潜力对比方面，上海以75.6综合得分位居榜首。

丁祖昱表示，养老盈利模式初显。目前，养老企业七大主流商业模式为：护理类模式、康复类模式、医养类模式、地产类模式、保险类模式、政府类模式、运营类模式。房企用产业运营思维加速康养布局，开发过程中更注重运营和服务能力落地。