5月19日，上海市政府发布《关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》。政策明确了大力发展养老产业的导向，其对于保障养老需求、发展养老地产业务等都有较为积极的作用，这也是后续相关地产企业地产业务转型所需要积极关注的内容。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、住宅开发

此次政策明确，倡导终身住宅理念，推动政府保障性住房适合终身居住，支持社会资本设计开发更多适合老年人居住的商业住宅产品。鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓，打造代际融合、充满活力的长者社区。从此类规定可以看出，后续在养老地产业务开发方面会给予更大的支持，尤其是在保障性住房的养老设施改造、综合社区和长租公寓等方面，给予了比较明确的支持，这也是近期部分房企可以积极关注的内容。在类似长租公寓方面，过去和养老的内容结合较少，后续也可以成为房企积极研究和进行投资的内容。

2、供地优化

政策明确拓展用地空间。保障新增养老服务设施用地需求，对新建养老服务设施项目符合《划拨用地目录》的，采取划拨方式供地；营利性养老服务设施项目，以租赁、先租后让、出让方式供应，鼓励优先以租赁、先租后让方式供应。降低养老用地成本，制订体现均质性、公益性和社会性的养老用地新地价，引导整体地价水平与标准厂房类工业基准地价相当。从此类政策内容可以看出，其对于用地政策给予了优化，包括土地的来源、土地出让模式的调整、土地价格的降低等，这都有助于降低房企拿地成本，同时鼓励其积极进行项目开发。考虑到今年上海供地节奏会加快，所以部分涉足养老地产业务的房企或面临新的机会。