春节是中国人民重大的传统节日，与以往的“回家过年”不同，近年来，“旅游过年”已经逐渐成为了时尚，文旅地产也因此而拥有了春节“黄金周”。

然而，猝不及防的新冠肺炎疫情，让本该处于春节“火热期”的文旅市场瞬间被“冰冻”。且新冠肺炎疫情带来的影响还在持续，一个多月以来，文旅地产的运营一直处于停滞状态。在抗击疫情期间，除了做好防疫工作，业内也开始反思现在，展望未来。

“黑天鹅”来袭 文旅业黄金周不再

据中国旅游研究院、中商产业研究院数据显示，2029年春节期间，全国旅游接待总人数4.15亿人次，同比增长7.6%；实现旅游收入5139亿元，同比增长8.2%。其中，60后、70后相对更偏爱自然景观，而80后、90后更热爱休闲度假景区。休闲度假也正是目前大部分文旅地产项目重点打造的IP。

5139亿元，这个数字，本应在2020年春节黄金周更上一层楼，但是，在新冠肺炎疫情面前，它只能选择让路。疫情爆发后，文旅地产开发企业旗下项目紧急暂停营业，华侨城于1月25日起全国各地所有华侨城旅游景区全部暂停开放；融创文旅旗下融创乐园、融创水世界、融创雪世界、融创电影世界、融创秀等全面闭园、闭馆；远洋蔚蓝海岸、安仁古镇、七彩云南·古滇名城等文旅地产项目也纷纷取消春节活动……

业内人士认为，此次疫情与2003年的SARS事件虽有些不同，但可以作为评估此次疫情可能带来影响的适度参考。2003年疫情爆发期的4至5月，全国11615家旅行社总体上处于歇业状态，8880家星级饭店的平均客房出租率不到2O％，1062家A级旅游区（点）的游客接待数量和营业收入同比下降80％以上，中国旅游车船协会105家会员单位的接待人数和营运收入同比下降90％。

与非典疫情不同的是，新冠肺炎疫情爆发期是在春节黄金期间，且当前全国旅游业的规模早已今非昔比，本次疫情对旅游全行业的影响也将大大高于非典时期。

危与机并存 医疗、康养迎新风口

新冠肺炎疫情对文旅产业带来了非常巨大的影响，对人类健康和生命安全造成了严重的威胁。但同时，人民的健康和卫生安全意识也被疫情所唤醒，也必将在一定程度上改变人们的思想观念，人们对于健康的重视度会越来越高。

有危就有机。有观点认为，未来人们会在健康上花更多的时间和金钱，体育锻炼、康养保健、医药医疗等大健康行业会获得一个持有的发展，大健康作为未来趋势，或将会得到爆发式增长。

根据“非典”后的表现，有专家表示，从2003年下半年非典疫情结束后，旅游行业逐渐推出一些有利于人流分散、体现健康养生特色的康养健身、休闲度假旅游等进行试水，且经过多年的发展，目前已成规模。本次疫情后，有专家认为，文旅目的地应优先为生态保健旅游、康养度假旅游做准备，“康养+医疗”已经迎来新风口。

目前，万达、恒大、远洋等多家房企早已发力医疗大健康板块。主要以投资新设或收购的方式，布局医疗、大健康，涉足医疗地产开发、医院投资运营、医药器械与服务、非诊疗服务等领域。大型开发商有着相对雄厚的资金，还可将医疗资源与社区相结合，实现双赢。

日新月异 长沙大健康产业发展“加速度”

在长沙梅溪湖二期推进发展的产业中，医疗健康占据了非常大的比例。2019年中旬，绿地集团以97648.07万元摘牌湘江集团旗下梅溪湖投资（长沙）有限公司全资国有企业——长沙梅溪湖酒店投资管理有限公司70%国有股权，将打造集国际医疗科研中心、专科医院集群、远程医疗、康养居酒店及健康理想家等板块为一体的新型国际医疗健康产业示范新城。这意味着长沙岳麓区健康养老项目的又取得了一重大突破。在此之前，已有亿达、泰康、人和未来等项目落地梅溪湖。

另外，火热建设中的长沙恒大文化旅游城、长沙县浔龙河生态艺术小镇等；已经开业的金科山水洲、新华联铜官窑古镇……当下，长沙迎来“康养”型文旅项目“小宇宙爆发”，长沙市民旅游度假体验正进入全新的时代。

而长沙各大房企也在积极布局大健康产业，以本土房企鑫远集团为例。2015年，鑫远集团在浙江湖州开始打造鑫远·太湖健康城项目，项目位于湖州太湖国家旅游度假区，占地约2000亩，总建筑面积约200万平，是一个集医疗服务、养生养老、温泉度假等功能于一体复合型产业城。

“社会责任是与企业业务相关联的。医疗健康服务是朝阳产业，也是能为社会做出贡献、利国利民的事业。”湖南鑫远集团执行总裁喻磊曾在采访说到，“养老问题是国内日益突出的难题，鑫远开展的大健康产业能为人们提供专业的服务和健康、快乐的生活环境，更是基于全龄复合养老模式的价值实践。”

疫情过后，“医疗+康养”式的文旅地产业或将迎来巨大的发展机遇，成为新的赚钱风口。但是，涉足大健康业的房企们也应该保有社会责任感，打造高品质的产品才能经得起市场的检验。