和颐养老机构投资风险管控分析

发布时间:2015-03-19 来源:

有效规避风险的前提是提前知道风险之所在!

风险阶段 风险科目 风险内容
投资决策
阶段风险
政策风险 政府承诺不到位
法律法规执行度低
政府对养老机构收费进行限价
政府审批风险
官僚腐败造成的风险
选址风险 周边基本服务区内有效需求不足
周边环境不适合养老
周边缺少养老的生活及医疗配套
土地(或物业)风险 土地(或物业)利益相关方利益分配不平衡风险
土地(或物业)法定用途与现行政策的风险
土地(或物业)年限性质对融资及经营产生的影响
土地(或物业)周边竞争过于激烈
定位风险 市场调查不准确带来的定位偏差
经营形式偏差带来的风险
社会风险 传统观念束缚
民族、宗教因素制约
社会其他方面因素,如供应垄断等等
建设准备期风险 设计风险 设计超前带来成本过高
设计落后带来功能性缺失
设计未对老年辅助器材进步预留空间
设计对老人生活细节考虑不周带来的意外伤害
设计对建筑装修用材考虑不周带来的意外伤害
未进行动态功能设计
融资风险 融资到位的时效性不及时
融资成本过高
融资不到位
其他风险 其它建设准备期风险
施工及开业前期工作风险 施工风险 乙方选择不当
合同纠纷
工程组织不当
设计变更过多
建设进度拖延
其它建设风险 现金流不足
施工周边利益方纠纷
营销风险 市场接受率不高
客户群体定位偏差
宣传针对性不强
营销手段单一
价格接受度低
营销中过度承诺的风险
开业准备期
风险
开业准备期
风险
入住合同体系不严密带来的风险
合同对未来的变动未进行动态规范
与现行法律法规相抵触
人员配备不足
人员培训不到位
服务流程不完备
服务科目设置不科学
开业主打科目设置不合理
开业时间不科学
开业巩固期风险 开业巩固期
风险
人员不足、流失率高
服务质量不稳定
服务成本控制过紧
服务设施缺乏
组织管理混乱
日常工作
风险
日常工作
风险
市场变化风险
收费到位率低
管理不到位
价格级差不合理
服务意外 带来的意外风险
其它因素带来的风险
法律缺失
法律法规变更
法律外人为因素
成本与收费增速不同步
护理人员供应不足 、流失率高
后续投资不足
 

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